在人們的觀念中，防水問題似乎沒有結(jié)構(gòu)工程*問題那么重要，也沒有裝修工程獲得美麗外觀那么引人關(guān)注，習慣了出現(xiàn)滲漏水是正常現(xiàn)象的看法。這種錯誤的觀點很大程度上容忍了滲漏水質(zhì)量問題的長期存在，給結(jié)構(gòu)*埋下了隱患，給生活帶來了諸多麻煩。維修是的浪費，其成本代價是原施工的二倍以上。合理的方案、優(yōu)質(zhì)的材料、精心的施工是建筑工程根本的品質(zhì)保證，也是一種長期的、的成本節(jié)約。

一、滲漏水成因原理

    建筑工程滲漏水維修是一項復(fù)雜而又困難的綜合性工作，他是在現(xiàn)場察看的基礎(chǔ)上，通過調(diào)查獲得多方面資料，結(jié)合各種*方法和工作經(jīng)驗，作出正確原因判斷后，根據(jù)工程實際可*作的條件，確定終維修方案。

    在滲漏水維修過程中，大家都深有體會，大面積出問題情況并不多見，大多數(shù)滲漏都發(fā)生在細部節(jié)點上。下面引用美國防水手冊上的二個滲漏水成因基本原理。

90%―1%原理：近90%的滲漏水問題都出現(xiàn)在僅占整個建筑或結(jié)構(gòu)表面面積不到1%的細部節(jié)點部位。

    這些細部節(jié)點包括：女兒墻壓頂、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室變形縫等。正是這些不到1%的表面積上的缺陷，造成整個建筑出現(xiàn)各種滲漏水問題。盡管現(xiàn)代建筑技術(shù)在不斷發(fā)展，但滲漏水問題還將長期存在。

99%原理：99%的滲漏水不是由于材料失效導致的，是與防水設(shè)計和施工質(zhì)量相關(guān)。

    這里所指材料是指符合*標準質(zhì)量要求的材料，而非指假劣材料。設(shè)計選材不當、防水構(gòu)造設(shè)置不當、施工細部處理不當才是導致滲漏水現(xiàn)象的主要原因。

二、滲漏水情況調(diào)查

1、了解情況

   在進行現(xiàn)場察看前，應(yīng)詳細了解原設(shè)計說明、施工圖、相關(guān)部位材料情況、該部位結(jié)構(gòu)施工和防水施工情況、歷次維修情況。

2、現(xiàn)場察看

▲目測檢查

    目測檢查的要點必須*、深入，與滲漏部位相關(guān)的所有部位都必須認真仔細地檢查。在對相關(guān)區(qū)域*檢查的基礎(chǔ)上，對細節(jié)部位要近距離檢查，如天溝、水落口、泛水、出屋面管道等。檢查的工具包括照相機、卷尺、小鐵錘等。

▲ 無損檢查及儀器輔助檢查

無損檢查方法有很多，根據(jù)需要可以進行蓄水試驗、外墻淋水試驗等。

    利用儀器檢查在國外比較普遍。紅外線成像儀利用溫差成像色差可以判斷潮濕與干燥區(qū)域的分布；聲波*儀通過橡皮錘敲擊測試部位，通過回聲判斷空鼓或卷材脫開情況；磁場檢漏儀利用電磁波判斷卷材下面潮濕區(qū)域等。

▲破壞性*

    必要時通過破壞性*，除去表面障礙物，以直觀的方法判斷滲漏部位或滲漏路徑。如鑿開屋面剛性保護層、割開局部防水層、對混凝土進行鉆孔取芯判斷裂縫狀況等。 

三、一些基本常理

1、水不僅受重力影響有向下移動的性能，同時還有平面流淌的性能。

2、普通水泥砂漿、大多數(shù)的面磚無機勾縫材料、混凝土的微裂縫等，在毛細作用下，其滲水或吸潮會比預(yù)想的嚴重。

3、除了可外露使用的防水材料外，一般防水材料在外露環(huán)境下老化速度相當快。即使表觀情況很好的玻璃膠、結(jié)構(gòu)膠，在一定年限后，也會產(chǎn)生脫膠、開裂等現(xiàn)象，也就是說，從長期使用來看，打膠是不可靠的，特別是質(zhì)量較差的膠。

4、無論是屋面、地下室、外墻面，受溫差變化影響產(chǎn)生的變形量足夠使結(jié)構(gòu)的某些部位被拉開，這些在結(jié)構(gòu)完成后一二年內(nèi)被拉開的小裂縫，在整個建筑生*的過程會隨著溫差變化而不斷地擴大或閉合。如果結(jié)構(gòu)設(shè)置了變形縫，或墻面設(shè)置了分格縫，變形會更多地集中在這些預(yù)設(shè)置的縫上，但也不會因此*避免不會發(fā)生縮脹變形裂縫。

5、地下室滲水不一定只發(fā)生在地下水位以下部位，潮濕土壤中的水分也會通過毛細作用，從混凝土裂縫或疏松混凝土的毛細孔滲入室內(nèi)，造成墻面濕跡現(xiàn)象。

6、下雨不漏而停雨后滲水的原因主要是，從進水點到室內(nèi)滲出點之間存在可蓄容水量較大的材料。當下小雨時，進入墻體的水較少，雨停后通過蒸發(fā)擴散，在室內(nèi)不會產(chǎn)生*的濕跡。當進水量較多時，特別是雨后太陽高溫照射下，蓄在材料中的水分會迅速擴散，造成表面水分來不及蒸發(fā)而出現(xiàn)濕跡。

7、青瓦、磚墻、砂漿、混凝土等材料都具有一定的透水性，只是滲透性能有大小差異。如果混凝土迎水面不設(shè)置防水層，水分會通過混凝土的毛細孔進入地下室內(nèi)。以8米水壓、250mm厚混凝土板、P6抗?jié)B等級（3.39×10－9cm/s）、每100m2在24小時內(nèi)理論計算滲透量可達到9.2kg。為什么平時我們沒有看到滲水現(xiàn)象，主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴散，使得室內(nèi)墻面沒有表現(xiàn)出*的色差，水分連續(xù)快速蒸發(fā)，以*看不出集中的滲水現(xiàn)象。

8、冷凝水現(xiàn)象無法采用防水材料得到改善和解決，只能通過減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對濕度、加強通風等方法解決。